神戸 不動産 売却

神戸市の不動産売却を高く査定してもらう方法

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神戸市の不動産会社を検索すると、1600件以上ヒットします。
神戸には非常に沢山の不動産屋があることがわかります。

 

この中から不動産を高く売却できる業者を選ぶのは、かなり大変だと思いませんか?
しかもこんなたくさんある不動産会社の中から、どうやって1社を選び出せばいいのかもわかりませんね。

 

だからといってどこでも同じで、どこでも良いというわけではありません。

 

不動産のことは素人にはわからないから、不動産会社にお任せしたい。
しかも出来るだけ高く不動産を買い取ってくれる不動産会社を選びたい。

 

こんな無茶とも言える条件で、不動産会社を探す方法が不動産一括査定です。

 

お持ちの不動産の情報を入力するだけで、その不動産の査定価格を複数の優良不動産会社から取る事ができます。
複数の会社から査定してもらうことで、その不動産の相場や最高値が分かります。

 

いくつかの不動産会社とやりとりをして、どこにおまかせするのか、それとももうちょっと考えるのかはあなた次第です。
まずは60秒査定をしてみませんか?

 

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不動産登記制度

 

神戸市 不動産 登記

 

不動産にはいろいろな書類がありますが、重要なのが登記簿です。
不動産に関する権利義務について登記簿に記載することを「不動産登記」と言います。

 

登記簿への記載は法務局で行われます。

 

財産である不動産を登記簿に登録することで、その土地や建物が誰のものかはっきりします。
これは不動産売買には最も欠かせない書類です。

 

登記簿は特地の場所でも誰でも閲覧できる制度が設けられており、これを「登記簿制度」と言います。
第三者に勝手に土地を売られたり、誰かの土地を売りつけられたりしないように必要です。

 

登記制度があることで、不動産の権利を持っている方は第三者に自分の権利を主張できるようになります。
不動産をめぐる権利を客観的にすることで、不動産取引の安全を図り、自分の権利を守る事ができるのです。

 

登記できる権利は、所有権・地上権・賃借権・地役権・永小作権・抵当権(根抵当権)・質権・先取特権などがあります。

 

 

登記簿の構成

 

登記簿 構成

 

登記簿は不動産の種類が土地でも建物でも、表題部と権利部にわかれており、権利部は甲区と乙区に分かれています。

 

表題部:どこにどんな不動産がどんな状態で存在しているか記載しています。建物であれば所在地・建物の家屋番号・種類・構造・床面積などが記録されています。土地であれば地番・面積などが記録されています。

 

権利部(甲区):所有権に関することを記録する部分で、所有権者の氏名や住所、不動産を取得した原因・年月日などが記載されています。
歴代の所有者が記載されており、一番最後に記載された人が現在の所有者となります。

 

権利部(乙区):不動産の所有権以外の権利を記録する部分で、主に用益権と担保権に分かれます。
用益権とは賃貸権や地上権などの他人の不動産を利用する権利。
担保権とは抵当権や質権など、債務者がその債務を履行できない場合に備えて、権利者がその債権を担保とするために設定する権利。

 

売り主から不動産を購入する場合に、その不動産に担保が設定されている場合は所有権を失う可能性があるということがわかります。
不動産売買の取引の前には、必ず登記簿を調べてましょう。

 

不動産の権利の現在の状況をしっかり確認する必要があります。